સ્પર્ધાત્મક વસંત બજાર વચ્ચે માર્ચમાં ઘરની કિંમતો વધે છે

ગયા વર્ષના સારા ભાગ માટે ઠંડક પછી, ઘરની કિંમતો ફરી વધી રહી છે.

નવી સૂચિઓમાં તીવ્ર ઘટાડો, વેચાણ માટેના ઘરોની પહેલેથી જ નજીવી પુરવઠાને ઉમેરીને, નવી બિડિંગ યુદ્ધો તરફ દોરી જાય છે અને વધુ ઘરો ઉપરની કિંમતે વેચાય છે.

બ્લેક નાઈટ હોમ પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સના પ્રારંભિક દેખાવ અનુસાર, સીએનબીસીને વિશેષ રૂપે પ્રદાન કરવામાં આવેલ છે. જાન્યુઆરી અને ફેબ્રુઆરીના રિવિઝન બાદ હવે ભાવમાં વધારો થવાનો આ સતત ત્રીજો મહિનો છે.

માર્ચમાં પ્રિ-પેન્ડેમિક ધોરણોની સરખામણીમાં આશરે 30% ઓછા નવા લિસ્ટિંગ બજારમાં આવ્યા હતા. ખાધ સતત વધી રહી છે, કારણ કે ઓછા સંભવિત વિક્રેતાઓ આજના ઉચ્ચ-મોર્ટગેજ-રેટ વાતાવરણમાં તેમના ઘરોને સૂચિબદ્ધ કરવા માંગે છે. આ વસંત હાઉસિંગ માર્કેટના કેન્દ્રમાં આવે છે, જ્યારે માંગ ઐતિહાસિક રીતે સૌથી વધુ હોય છે.

બ્લેક નાઈટના એન્ટરપ્રાઈઝ રિસર્ચના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ એન્ડી વોલ્ડને જણાવ્યું હતું કે, “ઘર ખરીદનારની માંગમાં સાધારણ વધારો વેચાણ માટેના પુરવઠામાં ઘટાડો થયો હતો.” “માત્ર પાંચ મહિના પહેલા, તમામ મુખ્ય યુએસ બજારોના 92% માં મોસમી રીતે સમાયોજિત મહિના-દર-મહિનાના ધોરણે કિંમતો ઘટી રહી હતી. માર્ચ સુધી ફાસ્ટ ફોરવર્ડ, અને પરિસ્થિતિએ શાબ્દિક 180 કર્યું છે, હવે ભાવ 92% માં વધી રહ્યા છે. ફેબ્રુઆરીથી બજારો.”

ખરીદદારો વચ્ચેની હરીફાઈ માત્ર કિંમતોને ઉંચી જતી નથી પણ બજારને ફરીથી વેગ આપે છે. રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકરેજ રેડફિનના જણાવ્યા અનુસાર બજારમાં લગભગ અડધા ઘરો બે અઠવાડિયામાં વેચાઈ રહ્યા છે, જે લગભગ એક વર્ષમાં સૌથી વધુ હિસ્સો છે.

રાષ્ટ્રીય લાભો, જોકે, પ્રાદેશિક રીતે ભાવની મજબૂતાઈ અને નબળાઈમાં તીવ્ર તફાવત દર્શાવતા નથી. પશ્ચિમમાં કિંમતો, જ્યાં મેટ્રોપોલિટન બજારો સૌથી મોંઘા હતા, તેમના તાજેતરના શિખરોથી સારી રીતે દૂર છે, જ્યારે અન્ય મુખ્ય બજારોના 40%માં ભાવ ટોચના સ્તરે પાછા ફર્યા છે.

વસ્તીની દૃષ્ટિએ દેશના 50 સૌથી મોટા હાઉસિંગ બજારોમાંથી, માત્ર ઓસ્ટિન, સોલ્ટ લેક સિટી અને સાન એન્ટોનિયોમાં દર મહિને ભાવમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે. ફોનિક્સ અને ડલ્લાસમાં કિંમતો સપાટ છે.

ઘરની કિંમતોમાં પ્રારંભિક નરમાઈ ગયા ઉનાળાની શરૂઆતમાં આવી હતી, જ્યારે મોર્ટગેજ દરો મૂળભૂત રીતે થોડા મહિનાના ગાળામાં બમણા થઈ ગયા હતા. દરો હવે તેમની તાજેતરની ટોચ પર છે, પરંતુ વધુ નહીં. લોકપ્રિય 30-વર્ષના નિશ્ચિત ગીરો પર સરેરાશ દર 6% અને 7% વચ્ચે ઉછળી રહ્યો છે; રોગચાળાના પ્રથમ થોડા વર્ષોમાં તે એક ડઝન કરતાં વધુ રેકોર્ડ નીચા સ્તરે પહોંચ્યું હતું, જે સામાન્ય રીતે 3% ની આસપાસ રહેતું હતું.

ખરીદદારો સ્પષ્ટપણે ઊંચા દરના વાતાવરણની આદત પાડી રહ્યા છે, કારણ કે છેલ્લા કેટલાક મહિનાઓથી વેચાણમાં વધારો થયો છે. હોમબિલ્ડર્સે તાજેતરમાં મજબૂત ત્રિમાસિક કમાણીની જાણ કરી છે, કારણ કે તેઓ વેચાણમાં વધારો કરવા માટે મોર્ટગેજ રેટ બાયડાઉન જેવા પ્રોત્સાહનોનો ઉપયોગ કરે છે. બિલ્ડરો પાસે પણ વધુ પુરવઠો છે અને વેચાણ માટે હાલના ઘરોની અછતથી સ્પષ્ટપણે ફાયદો થઈ રહ્યો છે.

CoreLogic તરફથી મંગળવારે બહાર પાડવામાં આવેલ એક અલગ અહેવાલ એક વર્ષ પહેલાંની ઘરની કિંમતોની સરખામણી પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, પરંતુ તે પણ મહિને મહિને વધતી કિંમતો દર્શાવે છે. માર્ચમાં કિંમતો રાષ્ટ્રીય સ્તરે ગયા વર્ષની સરખામણીએ માત્ર 3% વધુ હતી, પરંતુ સનબેલ્ટના બજારો પશ્ચિમ અને ઉત્તરપૂર્વના શહેરો કરતાં ઘણા આગળ છે. મિયામીમાં કિંમતો એક વર્ષ પહેલા કરતાં લગભગ 15% વધી હતી.

દરમિયાન, 10 રાજ્યોમાં ઘરની કિંમતો ગયા માર્ચ કરતાં ઓછી છે, કોરલોજિક અનુસાર: વોશિંગ્ટન (-7.4%), ઇડાહો (-3.6%), નેવાડા (-3.5%), ઉટાહ (-3.4%), કેલિફોર્નિયા (- 3%), મોન્ટાના (-2.3%), ઓરેગોન (-2%), કોલોરાડો (-1%), એરિઝોના (-0.9%) અને ન્યુ યોર્ક (-0.6%).

કોરલોજિકના મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી સેલમા હેપે એક પ્રકાશનમાં લખ્યું હતું કે, “ઘરના ભાવમાં માસિક પુનઃપ્રાપ્તિ આ હાઉસિંગ ચક્રમાં ઇન્વેન્ટરીના અભાવને દર્શાવે છે.” “વધુમાં, જ્યારે પોષણક્ષમતાનો અભાવ સામાન્ય રીતે ઘરની કિંમતમાં વૃદ્ધિ પર ભાર મૂકે છે, ત્યારે દૂરસ્થ કાર્યકારી પરિસ્થિતિઓના પરિણામે ગતિશીલતા દેશના કેટલાક વિસ્તારોમાં ઘરની કિંમતોના વર્તમાન ડ્રાઇવર તરીકે દેખાય છે.”